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    20世紀90年代以來(lái)，中國的老齡化進(jìn)程加快，中國人口已經(jīng)進(jìn)入老年型。根據相關(guān)預測預計到2040年，65歲及以上老年人口占總人口的比例將超過(guò)20%。“銀發(fā)潮”以及中國所面臨的未富先老窘境，將對我國的社會(huì )發(fā)展產(chǎn)生深遠的影響。發(fā)展大健康產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為社會(huì )發(fā)展必須面對的問(wèn)題，迫在眉睫。在此背景下，泰康集團在全國已布局建設8大養老社區基礎上，正大力發(fā)展醫療產(chǎn)業(yè)，實(shí)現保險-養老-醫療產(chǎn)業(yè)閉環(huán)的“凱撒模式”，泰康正在成為中國醫養產(chǎn)業(yè)領(lǐng)導品牌。泰康在北京布局的小湯山國際健康城項目，位于昌平小湯山鎮，占地139公頃，主要發(fā)展醫療服務(wù)產(chǎn)業(yè)，就是其凱撒模式中的重要板塊，是泰康集團整體產(chǎn)業(yè)布局的重要基礎。

接到項目之初，項目組既興奮又有些擔憂(yōu)。興奮的是這將是一個(gè)具有開(kāi)拓性、標桿性、國際性高起點(diǎn)的項目。開(kāi)拓性體現在隨著(zhù)我國老齡化趨勢發(fā)展、房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)轉型，健康養老產(chǎn)業(yè)和項目已經(jīng)如火如荼的發(fā)展。本項目正是公司在這一領(lǐng)域的十分重要的品牌開(kāi)拓。公司與泰康的深度服務(wù)，為公司在康養領(lǐng)域在社會(huì )上奠定了閃耀的業(yè)績(jì)地位；標桿性體現在泰康是國內康養項目的標桿企業(yè)，提泰康無(wú)康養人不知，本項目將成為泰康全國第一個(gè)健康醫療與養老整合的試點(diǎn)，成為國內康養領(lǐng)域的典范；國際性高起點(diǎn)體現在與全球最知名的三大咨詢(xún)機構之一的BCG波士頓咨詢(xún)集團的國際合作。

同時(shí)，擔憂(yōu)的是這將是一個(gè)新領(lǐng)域的重要開(kāi)拓。本項目甲方要求我們?yōu)槠涮峁┫盗幸巹澴稍?xún)服務(wù)，協(xié)助其推動(dòng)項目落地。伴隨甲方的高需求，和對新領(lǐng)域的研究開(kāi)拓，項目團隊高強高壓的工作隨之而來(lái)。項目一共經(jīng)歷了四個(gè)階段：概念規劃咨詢(xún)\競標及概念規劃\協(xié)助泰康制定拿地運營(yíng)策略,控規調整,協(xié)助控規與各方溝通。在這些階段中，有過(guò)項目的激烈探討、有過(guò)極短時(shí)間出方案和效果圖，也有過(guò)五十多個(gè)版本方案的反復調整，經(jīng)歷了數個(gè)無(wú)眠的通宵夜晚，經(jīng)歷了無(wú)數的協(xié)調會(huì )議，和部院、清華同衡、AAI等國內外頂尖規劃設計單位的多輪頂尖機構pk，最終獲得泰康的認可、信任，并將我們的咨詢(xún)服務(wù)與泰康經(jīng)營(yíng)策略深度結合。為泰康成立20周年制作的項目沙盤(pán)也長(cháng)期在北京燕園展陳。

項目中提出泰康國際生命健康城將成為“以醫療服務(wù)為核心，以研發(fā)轉化為動(dòng)力，整合全球最佳資源，建設醫教研一體化的國際生命健康產(chǎn)業(yè)園區”。將實(shí)現聯(lián)合國內知名三甲醫院、國際一流醫療機構的國際一流特色專(zhuān)科的臨床醫療中心；將承接多家北京大型公立醫院外遷；將引入國際頂尖醫療機構，建設全球一流并具有強勢專(zhuān)科的國際醫院，實(shí)現國際醫院在中國的整體復制；將實(shí)現醫療健康科技國外孵化、國內在本項目加速、在社會(huì )整體大健康產(chǎn)業(yè)內應用的研發(fā)及成果轉化體系；將實(shí)現聯(lián)合國際先進(jìn)醫學(xué)教育機構，形成醫教研一體化發(fā)展。同時(shí)，將為高科技人才提供完善的居住、娛樂(lè )、文化、休閑、繼續教育等全方位配套，打造國內宜業(yè)宜居活力健康園區。

    我們相信，我們將為泰康提供從發(fā)展策略、產(chǎn)業(yè)整合到空間建設的高端價(jià)值服務(wù)和發(fā)展引領(lǐng)！除了項目本身，另一件值得欣慰的事是，借助本項目，我們正在積極推動(dòng)公司層級康養項目領(lǐng)域探索。借由項目研究結合養老課題共同搭建八院、一院、二院、三院、十院相關(guān)技術(shù)人員交流和項目合作平臺。同時(shí)借項目標桿效應，與綠城建立了戰略合作伙伴關(guān)系，與健康養老產(chǎn)業(yè)上下游企業(yè)友好協(xié)作，并協(xié)助主辦康養領(lǐng)域的養老沙龍論壇及發(fā)言。這將為公司構建跨院科研生產(chǎn)協(xié)作平臺，也為公司康養領(lǐng)域積蓄人才力量。

在技術(shù)積累方面，我們已經(jīng)積累了大健康產(chǎn)業(yè)的政策資料、大健康產(chǎn)業(yè)體系的構建資料；具有高端醫療服務(wù)類(lèi)園區產(chǎn)業(yè)和空間規劃經(jīng)驗；基本形成了養老地產(chǎn)項目規劃路徑思路；正在建立醫療研發(fā)服務(wù)園區、養老地產(chǎn)、機構養老、社區服務(wù)養老等案例庫及數據庫。

一場(chǎng)鏖戰,一份艱辛,一座豐碑。

供稿/ 綜規院 劉孝峰